Departamento 3 ambientes en venta en Chacabuco al 1200, San Fernando

Departamento 3 ambientes en ventaen Chacabuco al 1200, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
57 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 14% mas que lo normal entre los 103 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco al 1200.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.364lo normal · 2.0691.718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.793
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN ESQUINA! Departamento de 3 ambientes impecable en San Fernando Departamento de 3 ambientes en 4º piso al frente, en una de las esquinas más importantes de San Fernando. Orientación norte, balcón corrido con vista abierta y excelente estado de conservación. UBICACIÓN • A 4 cuadras de la estación San Fernando (tren Mitre, ramal Retiro-Tigre). • Colectivos en la esquina del edificio. • A metros del hipermercado Carrefour, rodeado de bancos, farmacias y comercios. • Todo lo que necesitás, a pie. EL DEPARTAMENTO • Living comedor con pisos de parquet en espiga y salida al balcón corrido al frente. Sol de norte durante todo el día. • Cocina semi integrada con barra desayunadora, mesada de granito y anafe vitrocerámico. • Dos dormitorios luminosos, con muebles de guardado integrados tipo vestidor. • Baño completo con bañera y ventana. • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. SERVICIOS Cuenta con instalación de gas. Hoy funciona con equipamiento eléctrico, con la posibilidad de volver a conectar el gas si lo preferís. • Apto mascotas. Superficie: 55m² cubiertos más balcón. Expensas: $200.000.- ¡Coordiná tu visita y conocé la luz que tiene este departamento! ¡Una zona así de conectada y bien ubicada no se consigue fácil! Consultanos ya y coordinamos tu visita! Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.389 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
RES · Constitucion 15022 min · 102 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12143 min · 189 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13503 min · 191 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 MARIA TAPIE · especial · publica2 min · 139 m
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los escritores2 min · 141 m
Plaza Sarmiento5 min · 288 m
Plaza San Martin6 min · 395 m
Salud · 20 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico3 min · 172 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 1200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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