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Departamento 3 ambientes en venta en Suipacha al 1200, San Fernando
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Suipacha al 1200, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 27% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha al 1200.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.0778871.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 529% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.231
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.431
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA – ALTOS DE SAN FERNANDO • APTO CREDITO • CON COCHERA TECHADA • Luminoso departamento de 3 ambientes con terraza propia y cochera cubierta, ubicado en el complejo residencial Altos de San Fernando, en un entorno tranquilo y de excelente calidad residencial. El edificio cuenta con ascensor y solo 4 departamentos por piso, ofreciendo comodidad y privacidad. La propiedad dispone de un amplio living comedor con salida al balcón y muy buena entrada de luz natural. Cocina independiente con muebles de alto y bajo mesada, buen espacio de guardado y ventilación natural. Cuenta con dos dormitorios con placares empotrados y pisos en perfecto estado, ambos muy luminosos, y un baño completo. Su gran diferencial es la espectacular terraza propia, con vistas abiertas y excelente asoleamiento, ideal para disfrutar al aire libre. La unidad posee aire acondicionado frío, tres estufas y cochera techada. Contactanos para conocerlo! Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Manuel de Rosas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Los Gringos · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 157 m
La Simbolica · Avenida Hipolito Yrigoyen 30023 min · 163 m
Ben · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 186 m
Educacion · 30 en la zona
ASUNCION DE LA VIRGEN · secundaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA DE LA COMUNIDAD CRISTIANA · inicial/primaria · privada3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES SAN JORGE · inicial · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Juan Manuel de Rosas8 min · 520 m
Plaza Infico8 min · 525 m
Parque del Bicentenario8 min · 538 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico5 min · 290 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico8 min · 489 m
UNIDAD SANITARIA LA UNION · centro de salud · publico10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 77.000USD 75.00024 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 77.000 → USD 75.000-2.60%

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha al 1200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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