Departamento 3 ambientes en venta en Belgrano al 1000, San Fernando

Departamento 3 ambientes en ventaen Belgrano al 1000, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
78 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 124.000, un 23% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 1000.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.653lo normal · 2.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 161.364
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.150
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex 3 Ambientes • Luminosidad y Ubicación Premium en San Fernando Ubicado en Belgrano 1000, a metros de la Plaza San Martín y la estación de tren San Fernando. Un departamento que combina la comodidad de vivir en el centro con la calidez de un hogar bien conservado. Detalles Principales: Superficie: 78 m² totales con excelente distribución. Gran Luminosidad: Ambientes radiantes gracias a su orientación y disposición. Equipamiento: Todas las aberturas cuentan con persianas plásticas, ideales para regular la luz y brindar mayor privacidad. • Planta Baja: Living Comedor: Con impecables pisos de madera y gran entrada de luz natural. Cocina Separada: Con muebles de alacena y bajo mesada en perfecto estado. Calefacción por estufa a gas y agua caliente por calefón. • Planta Alta: 2 Dormitorios: Cómodos, con placares e interiores terminados. Baño Completo: Compartimentado, con bañera y ventilación natural (un detalle clave para evitar la humedad). Una propiedad sólida, lista para mudarte! Contactanos para coordinar tu visita. La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.742 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 8.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.108.579 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.108.579/mes

Necesitas ingresos por $ 4.434.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14981 min · 51 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14102 min · 112 m
La Perla · 3 de Febrero 11013 min · 212 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada2 min · 121 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin1 min · 82 m
Plaza Sarmiento4 min · 234 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 286 m
Salud · 22 en la zona
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico4 min · 243 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 1000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 124.000
Departamento en venta
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