Departamento 3 ambientes en venta en Uruguay 4000, San Fernando

Departamento 3 ambientes en ventaen Uruguay 4000, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
106 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 389.000, un 11% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 4000.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.631lo normal · 5.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 436.154
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.405
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 3 ambientes | Edificio Marina – Bliss Buenos Aires Unidad de 2 dormitorios ubicada en el Edificio Marina, dentro del exclusivo desarrollo Bliss Buenos Aires, un proyecto que redefine el concepto de vida urbana a través de la arquitectura contemporánea, la integración con la naturaleza y una propuesta de comodidades de primer nivel. Orientación este. La unidad presenta una planta inteligente y bien resultado. El amplio salón-comedor se abre directamente a un balcón corrido de generosas dimensiones, ideal para disfrutar del exterior y la luz natural. La cocina, integrada al estar, cuenta con excelente capacidad de guardado y espacio para heladera de doble puerta y lavavajillas. Ambos dormitorios son en suite y tienen salida directa al balcón corrido. El dormitorio principal dispone de vestidor y baño completo con ducha. El segundo dormitorio, versátil y bien resuelto, es ideal para familia, huéspedes o escritorio, con placard y baño completo con bañadera. Completan la unidad un toilette de recepción y lavadero independiente, sumando funcionalidad y confort a la vida cotidiana. Sus terminaciones de calidad, diseño moderno y conexión con los espacios verdes del complejo hacen de esta unidad una propuesta verdaderamente diferencial. Bliss Buenos Aires brinda una experiencia de vida completa: parques parquizados, laguna, áreas recreativas, zócalo comercial, gastronomía y amenidades pensadas para el disfrute diario. Una oportunidad única para vivir o invertir, con entrega próxima y un entorno ya consolidado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 416.425 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 27.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.493.408 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 416.425
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1%
USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.493.408/mes

Necesitas ingresos por $ 13.973.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 4000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cani Ramallo) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Bidat · Avenida Uruguay 37204 min · 265 m
Shell Select · Avenida Uruguay6 min · 385 m
Uruguay Market · Avenida Uruguay 34628 min · 525 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO FEMENINO EL BUEN AYRE · secundaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA CRUZ DEL SUR · secundaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO CRUZ DEL SUR · primaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
Cani Ramallo · Ramos Mejia 245615 min · 928 m
Plaza Las Lomas15 min · 938 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico10 min · 663 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico14 min · 876 m
CENTRO DE SALUD N° 66 DR PIETRANERA · centro de salud · publico15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.3% total
USD 410.000USD 389.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 390.000 → USD 410.000+5.13%
  2. 04 de nov de 2026USD 410.000 → USD 389.000-5.12%

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 4000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 389.000
Departamento en venta
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