Departamento 3 ambientes en venta en chacabuco 1257, San Fernando

Departamento 3 ambientes en ventaen chacabuco 1257, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
455 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 5% mas que lo normal entre los 118 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de chacabuco 1257.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.224lo normal · 2.1231.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 161.356
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.164
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ÚLTIMA UNIDAD A PRECIO EXCLUSIVO. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CÓMODOS. AMENITIES TERRAZA CON PARRILLA. COCHERA OPCIONAL. PRIVILEGIADA UBICACIÓN A 4 CUADRAS DE LA PLAZA DE SAN FERNANDO Y CENTRO COMERCIAL CONSTITUCIÓN. EXCELENTE CALIDAD DE TERMINACIÓN. LAS FOTOS CORRESPONDEN A UNA UNIDAD TERMINADA EN OTRO EDIFICIO A MODO ILUSTRATIVO DE COMO QUEDARÁN LAS TERMINACIONES. ENTREGA DICIEMBRE 2025 NO DUDES EN CONSULTARNOS!! Mariano Gabriel Canedo Matrícula CSI 5981 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo, Matrícula CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.702 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.702/mes

Necesitas ingresos por $ 6.070.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de chacabuco 1257

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12142 min · 140 m
RES · Constitucion 15023 min · 165 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13503 min · 205 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada1 min · 87 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 MARIA TAPIE · especial · publica3 min · 180 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los escritores3 min · 202 m
Plaza Sarmiento4 min · 225 m
Plaza San Martin5 min · 338 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico2 min · 147 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

chacabuco 1257, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 169.000
Departamento en venta
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