venta
USD 333.500
Departamento · 73m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Punta Chica·3 amb · 2 dorm · 73 m2·hace 12 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Av del Libertador 3298, Punta Chica
USD 325.000
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Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 335.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av del Libertador 3298, Punta Chica
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Sup. total
- 106 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Punta Chica
Pide USD 325.000, un 8% mas que lo normal entre los 112 departamentos de 2 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Av del Libertador 3298.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.457lo normal · 3.2013.760
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 300.934
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 84 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.104
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Punta Chica, San Fernando Exclusivo departamento de 3 ambientes, ubicado sobre Av. del Libertador, en Punta Chica, una de las zonas más prestigiosas y buscadas por su entorno, cercanía al río y excelentes accesos.
La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad y una distribución pensada para brindar comodidad en cada espacio.
Cuenta con un amplio living-comedor con salida a una terraza al frente, ideal para disfrutar del aire libre y de agradables vistas.
Cuenta con dos dormitorios, ambos ubicados al contrafrente y con salida a un balcón corrido, lo que aporta luz natural y una agradable ventilación.
El dormitorio principal dispone de vestidor y baño en suite, mientras que el segundo dormitorio es amplio y se encuentra próximo a un segundo baño completo.
La unidad incluye cochera y el edificio ofrece amenities, sumando confort y calidad de vida en un entorno exclusivo.
Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada, con espacios generosos y todas las comodidades.
Consultanos para más información y coordiná tu visita. ¡Te esperamos! Astrid González CMCPSI 6603 XINTEL(IAG-IAG-1696)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 347.913
- Precio del aviso
- USD 325.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.865
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.798
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.931.581/mes
Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av del Libertador 3298
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Punta Chica) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Punta Market · Avenida del Libertador 34432 min · 116 m
Rosa de America · Avenida Uruguay 5555 min · 326 m
Meat Market · Avenida Uruguay 5675 min · 340 m
Educacion
· 27 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada5 min · 308 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada5 min · 330 m
Espacios verdes
Costanera Publica Punta Chica13 min · 801 m
Plaza Roca13 min · 862 m
Costanera Publica Marina Nueva14 min · 870 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 03 de oct de 2026USD 325.000 → USD 325.0000.00%
Como vinieron los precios en Punta Chica
El precio de departamentos de 3 ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 325.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Punta Chica
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Punta Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Punta Chica
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 329.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Punta Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Punta Chica
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 397.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.4%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Punta Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Punta Chica
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.556/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Punta Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Punta Chica
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 357.177
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Punta Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av del Libertador 3298, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires
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Departamento · 106m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Punta Chica·3 amb · 2 dorm · 106 m2·hace 33 dias