Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Libertador 2560, Punta Chica

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Libertador 2560, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
80 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 61% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 2 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 2560.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.955lo normal · 2.4513.041

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.216
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.833
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta sobre Av. del Libertador – Punta Chica 3 ambientes en dúplex con cochera y pileta. Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, excelente ubicación y la combinación perfecta entre luz natural, sol y tranquilidad. Ubicado al contrafrente, ofrece ambientes silenciosos y una vista abierta hacia el sector de pileta. Distribución: Planta Principal: Amplio living comedor. Toilette de recepción. Cocina con barra hacia el living. Balcón con vista al área de pileta. Planta Alta: Dos dormitorios, ambos con salida a balcón. Baño completo. Características destacadas: Cochera propia. Calefacción por tiro balanceado. Muy buena luminosidad en todos los ambientes. Listo para habitar. Se encuentra vacío y sin necesidad de reubicación: posesión inmediata. Gastos: Expensas: $250.000 ABL: $90.000 Una excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Punta Chica, sobre una de las avenidas más emblemáticas del corredor norte. Martillero Público y Corredor de Comercio Alberto Galo Lucero Funes CSI 5856 – CUCICBA 8323 Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La publicación de los inmuebles es solo a título informativo. Los datos exactos constan en la documentación legal correspondiente, disponible para su consulta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 2560

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27026 min · 363 m
Arlequin · Garibaldi 10836 min · 386 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25496 min · 389 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada3 min · 193 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego10 min · 633 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110011 min · 677 m
Ecoparque13 min · 818 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado8 min · 497 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico14 min · 871 m
MEDIPREV · centro de salud · privado15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.0% total
USD 265.000USD 250.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 250.000 → USD 265.000+6.00%

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de departamentos de 3 ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 325.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 2560, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 265.000
Departamento en venta
WhatsApp