Departamento 3 ambientes en venta en Atilio Betti 3100, Buena Vista

Departamento 3 ambientes en ventaen Atilio Betti 3100, Buena Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
100 m²
Piso
12
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Buena Vista

Conviene mirarla

Pide USD 358.000, un 12% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 habitaciones en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Atilio Betti 3100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.262lo normal · 4.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 406.452
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.936
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta FURO BUENA VISTA , en construcción. Edificio de gran categoría constructiva, que se distingue por la calidad y variedad de AMENITIES PREMIUM, con gran superficie de espacios verdes. Son 4 torres de 13 pisos con unidades de 2,3 y 4 ambientes, de 53 a 200 m2 totales. Todas con grandes balcones o terrazas Cerca de colegios (San Andrés, StMary y San Esteban), clubes (Club Buena Vista , BA) y centros comerciales Entrega proyectada– Tercer cuatrimestre 2028 Forma de pago • 30 % de anticipo en dólares. • 30 cuotas en pesos ajustadas por CAC. I MPORTANTE: No se compra comisión . La misma está incluida en el precio. Tenemos más unidades disponibles . Consultar! Aspectos distintivos . Ubicación privilegiada, excelente acceso, a 15 min de CABA y 10 min de San Isidro. . Cerca de colegios (San Andrés, StMary y San Esteban), clubes (Club Buena Vista , BA) y centro comercial Buena Vista . Se implanta en un lote de 2 hectáreas, con un jardín central parquízado previsto para ser aprovechado. . Ideal para vivienda gente joven, familias con niños o inversión para renta. Uso Residencial. AMENITIES • Gimnasio de 300 m2 • SUM en cada torre • Pileta descubierta y piletas para niños y pileta con efecto lago • Pileta interior climatizada • Espacio de coworking • Tienda Gourmet • Cocina profesional • Guest room • Kids & Teen Zone . Plaza exterior niños • Espacio Zen (yoga), SPA •. Sector parrilla • Parque central parquizado de 15.000 m2 con circuito wellnes • Seguridad 24 hs • Bicicleteros • Cocheras de cortesia CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS • Aberturas DVH con filtro UV de gran altura • Solados de porcelanato de primera calidad • Muebles de cocina y revestimientos de categoría, interiores de placard incluidos!. • Preinstalación de AA, Calefaccion por piso radiante central. Agua caliente central Cochera descubierta U$S 23.000- Cochera cubierta segundo subsuelo U$S 27.000 Cochera cubierta primer subsuelo U$S 30.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 383.239 en total: USD 358.000 del aviso mas USD 25.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.215.013 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 383.239
Precio del aviso
USD 358.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.664
Sellos y tasas~1%
USD 3.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.995

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.215.013/mes

Necesitas ingresos por $ 12.860.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.575 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.575/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Atilio Betti 3100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
YPF Full6 min · 416 m
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari8 min · 483 m
Carrefour14 min · 882 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada6 min · 405 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada7 min · 423 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada7 min · 428 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Buena Vista

El precio de departamentos de 3 ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 358.262, un 14,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Buena Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 358.262
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Buena Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Atilio Betti 3100, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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