Departamento en venta en Buena Vista · 3 ambientes

Departamento en venta en Buena Vista · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Cochera en Open Buenavista - Vista a La Laguna

Don Francisco al 2700, Buenavista · Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
118 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Buena Vista

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 1% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 2 habitaciones en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Don Francisco al 2700, Buenavista.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.884lo normal · 4.8394.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 416.129
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.809
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA departamento de 3 ambientes y cochera en Open Buenavista con vista a la laguna. Departamento en esquina, con living comedor en L con salida a balcon aterrazado con parrilla. Cocina independiente con espacio lavadero y salida a balcon. Toilette de recepcion, 2 dormitorios, el principal en suite con vestidor, el segundo dormitorio con un baño exclusivo. Todo el departamento tiene vista directa a la laguna de Buenavista y a espacios verdes. Orientacion norte. Cochera fija cubierta en 1er Subsuelo. Amenities: Pileta olimpica descubierta, pileta semiolimpica cubierta, gimnasio, sala de deportes, sauna, sala de relax, microcine, SUM con cocina industrial, restaurante, kids room, teenagers room, 5000 m2 espacios verdes y senderos, habitaciones de hotel para invitados, cocheras de cortesia, recepcion de mensajeria 24 hs, seguridad 24 hs. Open Buenavista es el proyecto que redefine el concepto de vivir en Zona Norte. Compuesto por cuatro edificios de planta baja más ocho pisos, ofrece unidades de 2, 3 y 4 ambientes, con superficies que varían desde 50 m² hasta 150 m² cubiertos, todas con amplios balcones aterrazados. OPEN está cerca de todo, destacándose por su proximidad a los principales puntos de movilidad, facilitando un estilo de vida dinámico y cómodo. Diseñado por el estudio Aisenson y con paisajismo a cargo de GrupoLandscape, cada detalle ha sido cuidadosamente planificado para lograr una experiencia residencial de primera calidad. Tambien contara con un zocalo comercial para brindarte cafes, restaurantes y todo lo necesario para que vivas la experiencia OPEN. En construccion. Entrega aproximada 2028 Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari3 min · 218 m
YPF Full10 min · 650 m
Almacen11 min · 718 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada7 min · 445 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada7 min · 449 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada7 min · 463 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin13 min · 832 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Buena Vista

El precio de departamentos de 3 ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 358.262, un 14,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Buena Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 358.262
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Buena Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Francisco al 2700, Buenavista, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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