venta
USD 229.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Buena Vista·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Don Francisco al 2851, Buena Vista
USD 298.000
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Departamento en venta
USD 298.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Don Francisco al 2851, Buena Vista
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Buena Vista
Pide USD 298.000, un 11% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 2 habitaciones en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Don Francisco al 2851.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.382lo normal · 4.906
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 333.583
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.000
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Don Francisco 2851 Moderno y luminoso 3 ambientes en el primer piso ubicado en complejo Laguna, en Buenavista. 78 metros totales (68 cubiertos y 10 descubiertos).
El complejo cuenta con 7 pisos y 60 departamentos.
Además, posee un gran acceso y se encuentra a metros del Chango Más y próximo a las oficinas corporativas de Buenavista, al centro comercial (café, restaurante, librería, farmacia, proveeduría y demás), al Club Buenavista (fútbol, gimnasio, padel, natación) y a diversos colegios (San Andrés, Saint Mary y San Esteban).
Incluye una cochera descubierta y baulera.
Al ingresar, amplio living comedor con salida a balcón con parrilla y cocina con barra.
Toilette de recepción Dormitorio en suite con vestidor y un dormitorio que comparte un baño completo.
Balcón de 10m2 con orientación noreste y parrilla.
Detalles técnicos: calefacción por losa radiante.
Caldera dual.
Aberturas PVC.
Piso porcelanato.
Aire acondicionado en todos los ambientes.
El departamento se encuentra escriturado.
Expensas: 500.000.
Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059.Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.
Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059.
Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.664.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 319.009
- Precio del aviso
- USD 298.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.212
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.817
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.664.165/mes
Necesitas ingresos por $ 10.656.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.575 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.575/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Don Francisco al 2851
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 7 en la zona
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Educacion
· 8 en la zona
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COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada5 min · 340 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin14 min · 911 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Buena Vista
El precio de departamentos de 3 ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 358.262, un 14,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 358.262
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 338.184
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Buena Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.382/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 358.262
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Buena Vista
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 318.102
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Don Francisco al 2851, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires
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