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Departamento en venta en Virreyes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 92.618
= $ 147,1 M
Cuota UVA desde $ 835.437/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Virreyes · 2 ambientes

Virreyes S/Av, Departamento a Estrenar Amplio, 2 Ambientes Mas Escritorio, Venta Financiacion

Av. Avellaneda al 2600, 3º Piso · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
67 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Esta en lo normal

Pide USD 92.618, un 3% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 1 habitacion en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda al 2600, 3º Piso.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.5821.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.185
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.942
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo valor actualizado! Financiación directa del desarrollista, anticipo U$S 56.000 y hasta 48 cuotas, con entrega inmediata Muy amplio departamento de 2 ambientes mas escritorio con 67 m2 totales, cuenta con amplio living comedor, cocina muy bien equipada con gran barra, escritorio o comedor diario, dormitorio de buenas dimensiones con placard, baño completo, balcón corrido al frente, posibilidad de cochera en venta o alquiler (no incluida en el precio). Excelentes detalles de terminación: pisos de porcelanato, carpintería exterior de aluminio, baños con vanitory, muy buena grifería y sanitarios, preinstalacion de aires acondicionados, cámaras de seguridad, 2 ascensores de acero y espejo, pisos de hall del edificio en porcelanato símil mármol, etc. El edificio cuenta con una gran terraza con parrillas, grandes canteros, bancos de hormigón, solárium y muy buena expansión. Consultar mas detalles Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.148 en total: USD 92.618 del aviso mas USD 6.530 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.437 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.148
Precio del aviso
USD 92.618
Escritura y honorarios~2%
USD 2.241
Sellos y tasas~1%
USD 926
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.341.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.155) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 567.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 567.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Manuel Belgrano") a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 51 en la zona
Marvi1 min · 46 m
Delicias Artesanales · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 58 m
Carnes · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 77 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 AMERICA · primaria · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 131 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza "Manuel Belgrano"2 min · 124 m
Plaza El Obrador7 min · 457 m
Plaza Don Mariano7 min · 478 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico5 min · 312 m
CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico8 min · 511 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 84.919, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Virreyes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.919
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avellaneda al 2600, 3º Piso, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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