Departamento en venta en Victoria · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 189.348

Departamento en venta en Victoria · 2 ambientes

Departamento en venta

Constitución 2890 P3- A-B · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 2 ambientes, 50 m², USD 189.348 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.787 contra USD 5.089 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: Suba de 5,0% desde el 23/07/2026 (de USD 180.314 a USD 189.348): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 5.089
Mediana m²
55 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Victoria

Descripcion

Constitución 2890, situado en Victoria, San Fernando, representa una excelente inversión inmobiliaria en una de las zonas con mejor presente y mayor futuro de San Fernando. Ofrece a sus residentes un acceso privilegiado a Plazo Dorrego ubicado a escasos 20 mts de distancia, a su vez encontramos una amplia gama de rubros de servicios, comercios y transporte, conservando la cercanía a los espacios verdes y paseos costeros que definen el carácter único de este barrio. Zona de Barrio pero con toda la infraestructura que los residentes necesitan en la actualidad. Estructurado bajo sistema de fideicomiso al costo. Una buena oportunidad de invertir en pesos y cuotas, con excelentes expectativas de capitalización y renta. Plazo de obra: 20 meses.El edificio de departamentos combinara un diseño innovador pero acorde a la zona con excelencia constructiva. El edificio cuenta con accesos peatonales y vehiculares accediendo a 12 departamentos, cada uno con amplios balcones (las unidades del 3 piso tienen las terrazas incluidas en el valor del departamento), lindísimas visuales, amplia recepción con toillete de recepción, cocina moderna e integrada (con espacio para Lavarropa o lavaplatos) logrando mayor especialidad del living comedor, dormitorio principal con Placard de piso a techo y baño (con ventilación natural) en suite. En el cuarto piso, las terrazas privadas ofrecen espacios adicionales versátiles para usos diversos. Cocheras opcionales en Planta Baja. Desarrolla: Fiduciaria Faro S.A. Construye: Grupo A2 Construcciones SRL. Descripción Técnica: Aberturas: • Carpintería de aluminio analizado color negro linea A30. • Vidrios laminados y con DVH (doble vidrio hermético). Aire acondicionado: • Pre instalación para equipos de aire acondicionado. Calefacción: • Calefacción por piso radiante eléctrico con termostatos de ambiente. Instalación Sanitaria • Los artefactos en loza blanca Ferrum, o similar. • Accesorios cromados para baños. • Grifería de marca FV o similar. Pisos y revestimientos: • Pisos vinyl floor de primera calidad y/o similar. Adicionales/Opcionales: • Cerradura eléctrica con WIFI a las unidades funcionales. • Cerradura con WIFI para puerta acceso peatonal y portón acceso vehicular. • Isla de cocina. • Equipos de aire acondicionado. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.696
Precio del aviso
USD 189.348
Escritura y honorarios~2%
USD 4.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.893
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.145/mes

Necesitas ingresos por $ 6.648.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.337) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 189.348USD 180.31411 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 180.314 → USD 189.348+5.01%

Precios de departamentos de 60-90 m² en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 229.799
Tendencia (4 semanas)
▼-16.4%
Esta propiedad
USD 189.348-17.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 189.34815 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Constitución 2890 P3- A-B, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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