P Proppies
Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 199.000
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Palmera Campus en Venta 2 amb con Terraza y Cochera

Palmera Campus San Isidro · San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 7% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Palmera Campus San Isidro.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.980lo normal · 4.2934.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 214.664
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.307
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente unidad de 2 ambientes. Cuenta con cocina integrada, sala de estar-comedor, habitación en suite. Terraza privada Apto profesional. Resumen del Proyecto: 250 DEPARTAMENTOS AMPLIOS DE 2,3 Y 4 AMBIENTES,SEGURIDAD LAS 24 HS,ALTA TECNOLOGíA EN SEGURIDAD,TODAS LAS UNIDADES CON TERRAZA Y PARRILLA,2 PILETAS: UNA SEMIOLíMPICA CLIMATIZADA Y UNA PARA NIñOS CON SOLARIUM,COWORKING, GIMNASIO Y ESPACIO RELAX,2 SUM CON PARRILLA, MICROCINE Y COCINA,JUEGOS PARA NIñOS.MAS DE 6.000 M2 DE PARQUE Y ESPACIOS COMUNES PARQUIZADOS. Nota: La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. | "Hacemos que Suceda" • MG Real Estate ® | Silvio Migli • CUCICBA 7743 • CMCPSM 2816 |

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gilardoni) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Los Amigos · Avenida Uruguay3 min · 219 m
La Lonja · Avenida Uruguay4 min · 250 m
Coto · Avenida Uruguay 469114 min · 866 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 15 UNA ESCUELA PARA LA ESPERANZA · primaria · publica2 min · 142 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 FEDERICO FROEBEL · inicial · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes
Plaza Alberto Gilardoni8 min · 502 m
Paseo Barrio San Martin15 min · 939 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 225.225, un 19,5% mas que en julio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.225
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palmera Campus San Isidro, San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

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