Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Departamento - San Isidro

Palmera Campus · San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 17% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Palmera Campus.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.566lo normal · 4.2934.878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 227.544
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.865
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular departamento de 2 ambientes con terraza privada en proyecto Palmera Campus San Isidro!! El departamento cuenta con un espacioso living comedor con cocina integrada con espacio para lavarropas, un toilette y una suite con vestidor y baño completo. Ambos ambientes dan al balcon terraza corrido con parrilla a carbon. Vista a los amenities y espacios verdes del complejo. Esta unidad cuenta con una terraza privada de 44,50 metros!! Cochera opcional 25.000 Amenities. Piscina semiolímpica climatizada Piscina de niños solarium Coworking con oficinas compartidas y privadas Gym Sala de relax Restaurante Cine 2 sum con parrillas Cocheras de cortesia 6.000 metros de parque Memoria descriptiva y técnica: ASCENSORES Marca Schindler o similar. Carpintería: de aluminio, tipo Aluar A-30 o PVC, con DVH PISOS: Los baños tendrán una carpeta de nivelación con porcelanato de terminación tipo “Ilva Soho o similar”. En el resto de la unidad, dormitorios y living, irá piso SPC (Stone Polymer Composite) símil madera CONEXIONES: En las unidades de mayor tamaño se dejará prevista la instalación de lavavajillas. Todas las unidades tendrán conexión para lavarropas. PARRILLAS Incluyen canasta, la parrilla metálica. y la mesada de apoyo. SANITARIOS Artefactos sanitarios Piazza línea Amal¬ o similar Grifería marca Piazza línea Emblem todo mono comando. Mesadas en granito negro Brasil o similar. Las unidades con 2 baños tendrán ducha en el baño principal y bañera en el segundo baño. Las unidades con un solo baño contarán con bañera. COCINA Mesada de granito Negro Brasil o similar. Bacha de acero inoxidable Johnson o similar Grifería línea Gourmet o similar mono comando. Horno eléctrico bajo anafe individual. Anafe vitro-cerámico. Todas las unidades se entregan con su cochera correspondiente Todas las unidades cuentan con balcon terraza con parrilla. Cochera extra opcional 15.000 dolares. Bauleras disponibles. Se puede pagar en efectivo como también financiado anticipó en dólares billete y luego cuotas en pesos hasta el momento de la posesión. Arie Leon Wajnsztok CMCPSI 6569 David Spanier • Mat. CUCICBA Nª1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gilardoni) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los Amigos · Avenida Uruguay10 min · 645 m
La Lonja · Avenida Uruguay11 min · 681 m
YPF Full11 min · 734 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada3 min · 185 m
SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada3 min · 214 m
ESCUELA SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
Plaza Alberto Gilardoni14 min · 914 m
Paseo Barrio San Martin15 min · 939 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 225.225, un 19,5% mas que en julio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.225
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palmera Campus, San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

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