Departamento 2 ambientes en venta en Uruguay 6100, San Isidro

Departamento 2 ambientes en ventaen Uruguay 6100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
216 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 270.743, un 29% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 6100.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.525lo normal · 4.2933.7254.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 210.371
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.725
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes de casi 55m2 con terraza propia de 53,79m2. Palmera Campus es un polo de atracción por su ubicación. Estratégica, accesible para toda la zona norte de Buenos Aires. a 15 minutos de CABA. Consta de 5 edificios de 4 y 5 pisos con 294 unidades en total de 2, 3 y 4 ambientes dispuestas en torno a más de 6.000 metros de parque que permiten vistas y una luminosidad únicas. Cocina integrada. Vistas únicas y abiertas Cocheras fijas por unidad Seguridad las 24hs. El proyecto parte de un estilo clásico que se funda en un amplio conocimiento de los materiales nobles y la producción de excelencia. Espacios para disfrutar: Restó privado & Wine bar / Pileta semiolímpica / Pileta para niños / Gimnasio & espacio wellness / Cowork & Oficinas SUM con parrillas. Un zócalo comercial que retoma la idea de mercado urbano donde vas a encontrar propuestas exclusivas. Entrega a partir de diciembre de 2026. Consultar también por otras unidades similares disponibles. Grupo Portland tiene más de 20 años de experiencia en el mercado de Bienes Raíces. Una empresa con el 100% de las funciones integradas en su estructura: sus servicios incluyen financiamiento, diseño, construcción, marketing, ventas y gestión de alquileres. Grupo Portland desarrolla cada uno de sus proyectos de forma creativa y estratégica, para brindar la mejor experiencia final del usuario y maximizar el retorno de los inversores. Los planos, imágenes y renders son aproximados y con fines ilustrativos y no representan el proyecto final, ni sus materiales ni su mobiliario. Las superficies y designaciones definitivas de las unidades -hasta ahora sólo aproximadas- y de los espacios propios y comunes resultarán de los planos finales de obra que sean aprobados por las autoridades competentes. El desarrollador se reserva los derechos para introducir aquellas modificaciones que pudieran resultar necesarias o convenientes para el desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.830 en total: USD 270.743 del aviso mas USD 19.087 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.442.169 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 289.830
Precio del aviso
USD 270.743
Escritura y honorarios~2%
USD 6.552
Sellos y tasas~1%
USD 2.707
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.442.169/mes

Necesitas ingresos por $ 9.768.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.686) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 6100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gilardoni) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Los Amigos · Avenida Uruguay6 min · 385 m
La Lonja · Avenida Uruguay6 min · 415 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada2 min · 98 m
SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada2 min · 121 m
Espacios verdes
Plaza Alberto Gilardoni10 min · 629 m
Paseo Barrio San Martin13 min · 858 m
Plaza Heroes de Malvinas16 min · 995 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 225.225, un 19,5% mas que en julio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.225
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 6100, San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

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USD 270.743
Departamento en venta
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