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Departamento 2 ambientes en venta en Uruguay al 6100, San Isidro
Departamento en venta
USD 163.889
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 193.152, USD 29.263 mas.
= $ 260,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Uruguay al 6100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
69 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 163.889, un 22% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay al 6100.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.345lo normal · 4.2933.7304.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 110 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 210.371
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.725
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Las unidades de 2 ambientes están diseñadas para ofrecer funcionalidad y confort en un layout moderno y eficiente. Con amplios espacios integrados de living-comedor y cocina, toilette y un dormitorio en suite, se destacan por su luminosidad y conexión con el exterior a través de balcones o terrazas. Son ideales tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores, combinando practicidad, diseño y calidad constructiva. Entrega 07/2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.444 en total: USD 163.889 del aviso mas USD 11.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.478.319 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.444
Precio del aviso
USD 163.889
Escritura y honorarios~2%
USD 3.966
Sellos y tasas~1%
USD 1.639
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.319/mes

Necesitas ingresos por $ 5.913.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.972) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay al 6100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gilardoni) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Los Amigos · Avenida Uruguay6 min · 385 m
La Lonja · Avenida Uruguay6 min · 415 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada2 min · 98 m
SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
Plaza Alberto Gilardoni10 min · 629 m
Paseo Barrio San Martin13 min · 858 m
Plaza Heroes de Malvinas16 min · 995 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.9% total
USD 257.535USD 163.88923 de jul de 202605 de nov de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 163.889 → USD 257.535+57.14%
  2. 05 de nov de 2026USD 257.535 → USD 193.152-25.00%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 225.225, un 19,5% mas que en julio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.225
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay al 6100, San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

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