Departamento 2 ambientes en venta en San Gines al 1100, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen San Gines al 1100, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
71 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 139.000, un 1% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de San Gines al 1100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.206lo normal · 2.2352.0192.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 112% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 140.810
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.178
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera en San Fernando Ubicado en un primer piso al frente, este departamento de dos ambientes se destaca por sus espacios amplios, su distribución funcional y su balcón corrido, que aporta luz natural y una agradable conexión con el exterior. El área social cuenta con living comedor y cocina integrada, generando un ambiente cómodo y práctico para el día a día. Además, dispone de toilette de recepción. El dormitorio es en suite, de generosas dimensiones, con placard y un sector adicional que permite incorporar un escritorio o espacio de trabajo. Características principales: Primer piso al frente. Living comedor con cocina integrada. Toilette de recepción. Dormitorio en suite con placard. Espacio para escritorio. Balcón corrido. Preinstalación para aire acondicionado. Cochera. Terraza de uso común con parrilla. Ubicación | San Ginés, San Fernando En un entorno residencial de San Fernando, una zona que combina la tranquilidad de barrio con la cercanía a comercios, servicios y accesos hacia distintos puntos de Zona Norte. En cumplimiento de la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Gines al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13504 min · 271 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12145 min · 320 m
La Valenttia · Constitucion6 min · 357 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 PASCUALA DEL UNCAL · inicial · publica2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PBRO. DR. MANUEL DE SAN GINES · secundaria · publica3 min · 182 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº217 · superior · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 394 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 398 m
Plaza de los escritores7 min · 452 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado3 min · 182 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico5 min · 326 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Gines al 1100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 139.000
Departamento en venta
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