venta
USD 98.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Uruguay 4000, San Fernando
USD 285.000
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Departamento en venta
USD 285.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Uruguay 4000, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 285.000, un 6% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 4000.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.089lo normal · 4.8183.269
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 269.818
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.016
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes | Edificio Marina – Bliss Buenos Aires Unidad de 2 ambientes ubicada en el Edificio Marina, dentro del exclusivo desarrollo Bliss Buenos Aires, un proyecto que redefine el concepto de vida urbana a través de la arquitectura contemporánea, la integración con la naturaleza y una propuesta de comodidades de primer nivel.
La unidad presenta una planta inteligente y bien resultado con vista a la Plaza, orientación noroeste.
El amplio salón-comedor se abre directamente a un balcón corrido de generosas dimensiones, invitando a disfrutar del exterior y la luz natural en todo momento.
La cocina, integrada al estar, cuenta con excelente capacidad de guardado y espacio para heladera de doble puerta y lavavajillas.
El dormitorio en suite ofrece lugar para vestidor y baño completo con ducha, con acceso directo al mismo balcón corrido.
Completan la unidad un toilette de recepción y lavadero independiente, aportando funcionalidad y confort a la vida cotidiana.
Sus terminaciones de calidad, diseño moderno y conexión con los espacios verdes del complejo hacen de esta unidad una propuesta verdaderamente diferencial.
Bliss Buenos Aires brinda una experiencia de vida completa: parques parquizados, laguna, áreas recreativas, zócalo comercial, gastronomía y amenidades pensadas para el disfrute diario.
Una oportunidad única para vivir o invertir, con entrega próxima y un entorno ya consolidado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.559.438 por mes con ingresos de $ 10,2 M.
Costo total realUSD 305.093
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.559.438/mes
Necesitas ingresos por $ 10.237.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uruguay 4000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cani Ramallo) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Bidat · Avenida Uruguay 37204 min · 265 m
Shell Select · Avenida Uruguay6 min · 385 m
Uruguay Market · Avenida Uruguay 34628 min · 525 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO FEMENINO EL BUEN AYRE · secundaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA CRUZ DEL SUR · secundaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO CRUZ DEL SUR · primaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
Cani Ramallo · Ramos Mejia 245615 min · 928 m
Plaza Las Lomas15 min · 938 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico10 min · 663 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico14 min · 876 m
CENTRO DE SALUD N° 66 DR PIETRANERA · centro de salud · publico15 min · 976 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uruguay 4000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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