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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Presidente Perón 1849, San Fernando
Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Presidente Perón 1849, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 9% mas que lo normal entre los 239 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Perón 1849.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.435lo normal · 2.2402.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 103.040
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.146
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO 2 AMBIENTES UBICADO EN SAN FERNANDO ¡Excelente oportunidad! Luminoso departamento de 2 ambientes con cochera propia y baulera/lavadero privado, ubicado sobre Av. Presidente Perón al 1800, en una zona estratégica de San Fernando, con rápido acceso a las estaciones de Victoria, Virreyes y San Fernando, centros comerciales y al Parque Náutico. La unidad, de 51 m² totales, se encuentra en el segundo piso del bloque interno del edificio, brindando tranquilidad y privacidad. El living-comedor con cocina integrada ofrece un espacio cómodo y funcional, con barra desayunadora, muebles completos, cocina a gas y excelentes terminaciones. El dormitorio es amplio, cuenta con placard de piso a techo con interiores completos y salida a un segundo balcón. El baño es completo, con bañera y mampara de vidrio templado. Además, el departamento posee aire acondicionado frío/calor en ambos ambientes, aberturas de PVC con rejas y mosquiteros, y se encuentra en impecable estado de conservación. Una propiedad lista para mudarse, ideal para quienes buscan confort, luminosidad y una excelente ubicación. BLAZQUEZ BIENES RAICES CUCICBA 7488 C.S.I 6439

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.814/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Perón 1849

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Kiosko1 min · 46 m
Dimai · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron1 min · 54 m
Panaderia y Confiteria Arenales · Arenales3 min · 173 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 VICTORIANO E MONTES · primaria · publica2 min · 103 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11004 min · 269 m
Plaza de los escritores5 min · 336 m
Ecoparque10 min · 634 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico5 min · 350 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 360 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 1849, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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