venta
USD 90.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho 1300, San Fernando
USD 124.936
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 124.936
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho 1300, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 124.936, un 2% mas que lo normal entre los 273 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1300.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.272lo normal · 2.2221.9792.450
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 122.222
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 146 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.126
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en venta en San Fernando.
Piso TERCERO B.
Único y exclusivo edificio en torre a estrenar en el centro de San Fernando, a metros del centro comercial, polo gastronómico, y todos los medios de trasporte.
Al ingresar encontramos living comedor con cocina integrada, toilette de recepcion y un amplio dormitorio en suite.
El edificio cuenta con escaleras de incendio, doble pared, tres ascensores de última generación, importante palier de entrada con terminación en piedra y dos increíbles arañas.
Amenities;
• Piscina en planta baja
• Tres lugares de usos múltiples, uno cubierto en planta baja con terminación en vidrio y magnificas vistas y dos sectores con parrilla en la terraza con vista panorámica.
Cocheras y bauleras diponibles aparte del valor de la unidad Cochera cubierta usd 18.000 semicubierta usd 16.000 CMCPSI6421 PB
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.744 en total: USD 124.936 del aviso mas USD 8.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.140 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.744
- Precio del aviso
- USD 124.936
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.024
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.249
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.535
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.120.140/mes
Necesitas ingresos por $ 4.480.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.234) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho 1300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 36 en la zona
La Perla · 3 de Febrero 11013 min · 169 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12143 min · 170 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14103 min · 190 m
Educacion
· 40 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 122 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica2 min · 138 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 180 m
Plaza San Martin4 min · 231 m
Plaza de los escritores5 min · 305 m
Salud
· 22 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico2 min · 98 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 122 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 1300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Fernando
venta
USD 80.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
San Fernando·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
venta
USD 59.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
San Fernando·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
venta
USD 160.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
San Fernando·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
venta
USD 120.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
San Fernando·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
venta
USD 105.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy