Departamento 2 ambientes en venta en San Gines 800, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen San Gines 800, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
72 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 24% menos que lo normal entre los 246 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de San Gines 800.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.696lo normal · 2.2221.9682.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 124.427
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes y medio en la esquina de las calles San Ginés y 25 de Mayo, San Fernando. Muy buena unidad con cochera, baulera, patio y parrilla propia. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 55.6 m2 y descubierta de 16.3 m2. Dispone de: • Living/comedor. • Cocina amplia con espacio para lavadero. • Dormitorio con vestidor. • Baño completo. • Posibilidad de hacer un escritorio o segundo dormitorio pequeño. • Patio con parrilla. • Cochera. • Baulera. Unidad con detalles a reciclar/refaccionar. No dudes en consultar y agendar tu visita! Mariano Gabriel Canedo Matrícula CSI 5981 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo, Matrícula CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Gines 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Anabel3 min · 223 m
La Valenttia · Constitucion5 min · 346 m
La Mejor · 25 de Mayo 8106 min · 402 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · inicial · publica4 min · 237 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre6 min · 407 m
Plaza Sarmiento8 min · 535 m
Plaza San Martin12 min · 747 m
Salud · 20 en la zona
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 313 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado5 min · 318 m
CENTRO DE SALUD DR. ARTURO REINECKE · centro de salud · publico6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Gines 800, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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Departamento en venta
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