Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho al 1300, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho al 1300, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 119.410, un 2% menos que lo normal entre los 265 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 1300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.171lo normal · 2.2221.9642.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 122.222
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a Estrenar en venta – San Fernando Centro NO DEJES DE PASARTE POR EL RECORRIDO VIRTUAL 360° Al ingresar, encontramos un pasillo de distribución que nos conduce al luminoso living comedor, con cocina integrada equipada con muebles de alacena y bajo mesada, barra desayunadora y artefacto de cocina, conformando un espacio práctico y contemporáneo. La unidad dispone de toilette de recepción, ideal para visitas. El sector privado está compuesto por un dormitorio en suite con placard empotrado, salida al balcón y un baño completo con bañera, brindando comodidad y privacidad. Una excelente opción tanto para vivienda como para inversión, destacándose por su diseño moderno y luminosidad. El edificio ofrece excelentes amenities: Pileta al aire libre con solárium en planta baja SUM En la terraza, dos sectores de parrillas con pérgolas, ideales para reuniones y encuentros al aire libre Su ubicación es inmejorable, con rápido acceso a múltiples medios de transporte. A pocos metros de la calle 3 de Febrero, por donde circula la línea de colectivo 60, a 4 cuadras de la estación de tren San Fernando, a 3 cuadras de la Plaza Bartolomé Mitre y muy cerca de la zona comercial de San Fernando. Las imágenes corresponden a los departamentos del segundo Piso CONSULTAR POR COCHERAS Y BAULERAS DISPONIBLES UNIDADES DISPONIBLES: Unidades de 2 ambientes Piso 1 52,58 m² – U$S 122.936 53,39 m² – U$S 122.584 50,72 m² – U$S 124.410 Piso 2 52,58 m² – U$S 124.436 53,39 m² – U$S 124.084 50,72 m² – U$S 118.254 55,40 m² – U$S 125.910 Piso 3 52,58 m² – U$S 124.936 50,72 m² – U$S 118.754 Piso 4 52,58 m² – U$S 125.736 50,72 m² – U$S 119.554 Piso 6 52,58 m² – U$S 127.936 50,72 m² – U$S 121.754 Piso 7 52,58 m² – U$S 128.936 50,72 m² – U$S 122.754 55,40 m² – U$S 130.410 Piso 8 53,39 m² – U$S 128.584 50,72 m² – U$S 122.754

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.827 en total: USD 119.410 del aviso mas USD 8.417 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.069.850 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.827
Precio del aviso
USD 119.410
Escritura y honorarios~2%
USD 2.889
Sellos y tasas~1%
USD 1.194
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.334

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.069.850/mes

Necesitas ingresos por $ 4.279.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.853) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Perla · 3 de Febrero 11013 min · 169 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12143 min · 170 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14103 min · 190 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 122 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 181 m
Plaza San Martin4 min · 231 m
Plaza de los escritores5 min · 305 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico2 min · 98 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 122 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 1300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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