venta
USD 98.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 3 de Febrero 200, San Fernando
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 48.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 3 de Febrero 200, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 72.000, un 22% menos que lo normal entre los 221 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero 200.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.714lo normal · 2.2001.9732.488
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 63% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 92.400
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 157 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.150
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en San Fernando, con una superficie total de 48 m².
Este inmueble ofrece un ambiente luminoso y orientación Este, ideal para disfrutar del sol de la mañana.
Cuenta con 1 dormitorio y 1 baño, perfectos para una persona o una pareja.
La propiedad posee una cocina integrada al living comedor, creando un espacio funcional y moderno.
El departamento también dispone de un balcón en el living y otro en la habitación, ideal para relajarse al aire libre.
Ubicado en una zona residencial tranquila de San Fernando, este departamento ofrece fácil acceso a diversos servicios y comercios.
En sus alrededores, se encuentran supermercados, farmacias y centros de salud.
La zona cuenta con varias líneas de colectivos que facilitan la conexión con otras áreas de la ciudad.
Además, la cercanía a espacios verdes y parques proporciona opciones para actividades recreativas al aire libre.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 646.595/mes
Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 28 en la zona
El Alfajor · 3 de Febrero1 min · 27 m
Kiosco · Junin1 min · 82 m
El Cañon · 3 de Febrero1 min · 88 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica2 min · 115 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 122 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre10 min · 666 m
Plaza Sarmiento13 min · 833 m
Plaza San Martin14 min · 885 m
Salud
· 14 en la zona
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado3 min · 176 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 375 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero 200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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