Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle 1076, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle 1076, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 5% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1076.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.2402.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.600
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de dos ambientes con Renta. Carasteristicas: La unidad tiene un dormitorio con placard y un baño completo muy amplio. Tanto el living comedor como el dormitorio tienen vista abierta. El edificio cuenta con dos ascensores y muy buen estado de conservacion , cuenta con uso común para el guardado de bicicletas • lavado de ropa y colgado en la terraza con una hermosa vista panorámica al este y oste. Si bien la unidad no cuenta con cochera propia, en la cercanias hay cocheras pudiéndose consultar la disponibilidad de alquiler al momento de requerirlo. Ubicacion: A solo dos cuadras de catedral San Fernando donde se encuentran cafeterias • restaurantes y comercios poli rubros y centros de salud. Fortaleza: Estacion de tren Mitre, hacia tigre • Caba o convinacion en victoria hacia gral pacheco la unidad se encuentra en una de las arterias principales de San Fernando, en un entorno muy tranquilo,a pocas cuadras de Av Libertador. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 1076

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12142 min · 110 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13502 min · 124 m
La Perla · 3 de Febrero 11014 min · 243 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PBRO. DR. MANUEL DE SAN GINES · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº217 · superior · publica2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 PASCUALA DEL UNCAL · inicial · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 223 m
Plaza de los escritores5 min · 289 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 315 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado1 min · 80 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 222 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 89.000USD 85.00020 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1076, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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Departamento en venta
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