Departamento 2 ambientes en venta en Ayacucho al 1300, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen Ayacucho al 1300, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 111.754, un 1% mas que lo normal entre los 296 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 1300.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.235lo normal · 2.2131.9712.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.649
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a Estrenar en venta – San Fernando Centro NO DEJES DE VER EL RECORRIDO VIRTUAL 360° Al ingresar, nos recibe un pasillo distribuidor desde el cual se accede al toilette de recepción y al luminoso living comedor. La cocina se presenta integrada, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, ofreciendo un espacio moderno y funcional. Desde el living se dispone de un sector destinado a lavarropas, y a través de un segundo pasillo distribuidor se accede al baño completo y al dormitorio, muy luminoso, con placard empotrado. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, destacándose por su buena distribución y luminosidad. El edificio ofrece excelentes amenities: Pileta al aire libre con solárium en planta baja SUM En la terraza, dos sectores de parrillas con pérgolas, ideales para reuniones y encuentros al aire libre Su ubicación es inmejorable, con rápido acceso a múltiples medios de transporte. A pocos metros de la calle 3 de Febrero, por donde circula la línea de colectivo 60, a 4 cuadras de la estación de tren San Fernando, a 3 cuadras de la Plaza Bartolomé Mitre y muy cerca de la zona comercial de San Fernando. Las imágenes corresponden a los departamentos del segundo Piso CONSULTAR POR COCHERAS Y BAULERAS DISPONIBLES UNIDADES DISPONIBLES: Unidades de 2 ambientes Piso 1 52,58 m² – U$S 122.936 53,39 m² – U$S 122.584 50,72 m² – U$S 124.410 Piso 2 52,58 m² – U$S 124.436 53,39 m² – U$S 124.084 50,72 m² – U$S 118.254 55,40 m² – U$S 125.910 Piso 3 52,58 m² – U$S 124.936 50,72 m² – U$S 118.754 Piso 4 52,58 m² – U$S 125.736 50,72 m² – U$S 119.554 Piso 6 52,58 m² – U$S 127.936 50,72 m² – U$S 121.754 Piso 7 52,58 m² – U$S 128.936 50,72 m² – U$S 122.754 55,40 m² – U$S 130.410 Piso 8 53,39 m² – U$S 128.584 50,72 m² – U$S 122.754

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.633 en total: USD 111.754 del aviso mas USD 7.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.003.605 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.633
Precio del aviso
USD 111.754
Escritura y honorarios~2%
USD 2.704
Sellos y tasas~1%
USD 1.118
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.057

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.003.605/mes

Necesitas ingresos por $ 4.014.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.939) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Perla · 3 de Febrero 11013 min · 169 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12143 min · 170 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14103 min · 190 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 122 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 181 m
Plaza San Martin4 min · 231 m
Plaza de los escritores5 min · 305 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico2 min · 98 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 122 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 1300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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