Departamento 2 ambientes en venta en SAN Fernando Necochea al 1100, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen SAN Fernando Necochea al 1100, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 20% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de SAN Fernando Necochea al 1100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 2.2332.0282.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.489
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.126
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SAN FERNANDO DEPARTAMENTO 2 AMB, MUY BUENA UBICACION CERCA DEL CENTRO COMERCIAL, SUPERMERCADO, LINEA DE COLECTIVOS Y TREN MITRE. LIVING COMEDOR, BAÑO, DORMITORIO, BALCON CORRIDO. TODO ELECTRICO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Fernando Necochea al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Ruben · Necochea1 min · 16 m
RES · Constitucion 15022 min · 109 m
Panaderia y Confiteria Arenales · Arenales2 min · 134 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 VICTORIANO E MONTES · primaria · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los escritores1 min · 82 m
Plaza Sarmiento8 min · 486 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11008 min · 513 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico4 min · 234 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico4 min · 247 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Fernando Necochea al 1100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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