Departamento 2 ambientes en venta en Junin al 1100, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen Junin al 1100, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 13% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Junin al 1100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 2.1521.9072.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.317
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.098
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en PB con patio y dos cocheras!! Con RENTA hasta mayo 2027, tanto del dpto como de las dos cocheras. Descubra este encantador departamento ubicado en el corazón de San Fernando, un área reconocida por su tranquilidad y accesibilidad. Este departamento ofrece un estilo de vida cómodo y práctico ideal para quienes buscan una propiedad con alto potencial de alquiler. El departamento se encuentra en Planta Baja con un hermoso patio, ideal para disfrutar del aire libre. El área social cuenta con un living comedor con ventanales que aseguran ventilación natural. Cocina integrada con amoblamientos de madera a medida. Y en el área privada contamos con un dormitorio de cómodas dimensiones con placard de puertas corredizas y baño completo con terminaciones de calidad. El edificio cuenta con un ascensor para mayor comodidad. Además, la propiedad incluye dos cocheras fijas, una característica inusual que añade valor y conveniencia tanto para uso propio o alquiler. ABL 29.000 x mes ARBA 4.500 x mes Este departamento es una opción excelente para quienes buscan un hogar acogedor que admite mascotas, es luminoso y se encuentra dentro de un condominio bien mantenido. No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad que combina confort, ubicación y potencial. Si queres mas información sobre la renta no dudes en consultarme. Es una muy buena opción de inversión con renta asegurada. VARELA KRAMER ASESORES INMOBILIARIOS • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junin al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
El Alfajor · 3 de Febrero2 min · 115 m
El Cañon · 3 de Febrero3 min · 168 m
Kiosco · Junin3 min · 215 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre10 min · 643 m
Plaza Sarmiento13 min · 816 m
Plaza San Martin14 min · 907 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junin al 1100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 85.000
Departamento en venta
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