venta
USD 98.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes
USD 153.609
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Departamento en venta
USD 153.609
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes
Open
Uruguay y Atilio Betti · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 153.609, un 19% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay y Atilio Betti.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.491lo normal · 4.2884.835
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 188.667
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.738
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidades funcionales y bien resueltas, con living comedor integrado a la cocina, dormitorio independiente y baño completo.
Ideales tanto para primera vivienda como para inversión, priorizan la eficiencia en cada metro.
Cuentan con balcón y parrilla, logrando un producto práctico, moderno y con excelente relación precio–calidad. Entrega 12/2030
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 164.438 en total: USD 153.609 del aviso mas USD 10.829 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.379.483 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 164.438
- Precio del aviso
- USD 153.609
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.717
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.536
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.576
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.379.483/mes
Necesitas ingresos por $ 5.517.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.402) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 4 en la zona
YPF Full5 min · 290 m
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari7 min · 471 m
Carrefour12 min · 756 m
Educacion
· 15 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada5 min · 322 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada5 min · 337 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.1% total
- 06 de oct de 2026USD 150.485 → USD 153.609+2.08%
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 381 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 375 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uruguay y Atilio Betti, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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Departamento · 52m² · 3 Ambientes
San Fernando·3 amb · 2 dorm · 52 m2·hace 2 dias