Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes

Departamento en venta en San Fernando · 2 ambientes

Departamento - San Fernando

San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 149.797, un 12% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 2 ambientes en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de San Fernando.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.497lo normal · 2.2301.9582.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.787
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Desarrollo de Departamentos en una distinguida y estratégica zona en el corazón de San Fernando. Se trata del EDIFICIO MOLINOS que consta de 16 unidades funcionales que combinan diseño arquitectónico elegante y calidad constructiva, abalando dicho proyecto la presencia de una desarrolladora de muy buena reputación y reconocimiento en el ámbito Local. FIDEICOMISO AL COSTO EN PESOS. ANTICIPO + CUOTAS AJUSTADAS POR CAC. Características Unidades A, B, C y D distribuidas en pisos 1 a 4. Cocheras en Planta Baja (Cada Unidad cuenta con cochera propia asignada) Terraza común en el último piso, equipada con parrilla y solárium. Fachada larga sobre avenida Perón y contrafrente con vistas abiertas. Terminaciones modernas y propuesta de bajo mantenimiento. Una ubicación céntrica que resuelve la vida diaria caminando. Conectividad A menos de diez cuadras de tres estaciones de tren. Una ubicación práctica y estratégica para alquilar. Servicios Cercanía a con centros comerciales, colegios y clubes. Entorno A tan solo una cuadra de la peatonal. Entorno urbano consolidado con acceso rápido a espacios verdes y paseos costeros. Estilo de Vida Rápido acceso a la Zona Norte. Vivir con la comodidad de tener todo resuelto en el centro de San Fernando. IMPORTANTE Ideal para Inversores. Punto estratégico para demanda de Alquileres (Buena Renta anual). Para Uso Propio es la alternativa de una primera vivienda, en zona consolidada, urbana y segura. De fácil acceso, con medios de transporte en cercanía y la posibilidad de tener una vida urbana en conexión con la naturaleza. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.358 en total: USD 149.797 del aviso mas USD 10.561 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.340.569 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.358
Precio del aviso
USD 149.797
Escritura y honorarios~2%
USD 3.625
Sellos y tasas~1%
USD 1.498
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.340.569/mes

Necesitas ingresos por $ 5.362.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.449) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero3 min · 188 m
Anabel3 min · 195 m
El Alfajor · 3 de Febrero4 min · 265 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada1 min · 73 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada1 min · 84 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre7 min · 470 m
Plaza Sarmiento10 min · 643 m
Plaza San Martin12 min · 767 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 159 m
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 198 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 149.797
Departamento en venta
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