Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio al 900, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio al 900, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 2% menos que lo normal entre los 296 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 900.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.178lo normal · 2.2232.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.051
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.155
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NUEVO PRECIO!! Departamento de 2 ambientes con balcón, cochera y baulera • San Fernando. A pocas cuadras de la avenida Perón y del centro comercial del barrio. Rodeado de comercios, cafés, supermercados y líneas de transporte que conectan rápidamente con zonas aledañas. Próxima a espacios verdes y a la estación de tren Mitre, lo que brinda una excelente accesibilidad. Se deja constancia que ciertas imagenes incluyen un render ilustrativo para mostrar cómo podría quedar el departamento amoblado. En el video se puede visualizar el estado actual de la unidad. Mira el video!! DISTRIBUCIÓN • Living comedor integrado con salida a un balcón al frente • Cocina semi integrada • Baño completo • Habitación al contrafrente con placard de piso a techo CARACTERÍSTICAS • Cochera fija descubierta • Baulera • Aire acondicionado frío / calor en el living • Calefacción a gas en la habitación SUPERFICIES • Totales: 48,52 m2 • Cubiertos: 45,36 m2 • Semicubiertos: 3,16 m2 Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.028 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.028/mes

Necesitas ingresos por $ 3.512.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13504 min · 258 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12144 min · 262 m
La Valenttia · Constitucion4 min · 282 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 PASCUALA DEL UNCAL · inicial · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PBRO. DR. MANUEL DE SAN GINES · secundaria · publica3 min · 180 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº217 · superior · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre5 min · 322 m
Plaza Sarmiento5 min · 322 m
Plaza de los escritores7 min · 441 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado3 min · 167 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico4 min · 249 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 900, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 98.000
Departamento en venta
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