Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Presidente Perón 426, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Presidente Perón 426, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, lo mismo que lo normal entre los 127 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Perón 426.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.1501.9072.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.250
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.098
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tipo de operación: Venta Tipo de propiedad / Zona: Departamento 2 ambientes – San Fernando Mts² Cubiertos: 35 m² Mts² Semicubiertos: 5,0 m² (balcón) Dormitorios (Cantidad): 1 Baños (Cantidad): 1 Cocina: Independiente Living / Comedor: Sí, luminoso Balcón semicubierto con ventanal Extras / Destacados: • 4° piso, departamento “I”, edificio con 2 ascensores • Gas y cloacas renovadas • Expensas: $170.000 (julio) • Excelente ubicación: Av. presidente Perón, cerca del centro, tren Línea Mitre, Tren de la Costa y acceso a Acceso Norte. Líneas de colectivo: 60, 365, 710. Estamos disponibles para asesorarte y ayudarte a encontrar la propiedad que buscas. Contáctenos por WhatsApp, correo electrónico o teléfono. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Perón 426

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
El Alfajor · 3 de Febrero4 min · 249 m
La Estacion · 3 de Febrero4 min · 260 m
Anabel5 min · 289 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada2 min · 117 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre9 min · 572 m
Plaza Sarmiento12 min · 744 m
Plaza San Martin14 min · 871 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 205 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 426, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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