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Departamento 2 ambientes en venta en Constitucion al 1400, San Fernando
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.263/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Constitucion al 1400, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Piso
5
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 31% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 2 ambientes en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion al 1400.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.534lo normal · 2.2311.9722.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 129.385
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terrazas del Casco es un desarrollo de 45 departamentos en dos módulos con tipologías de monoambiente, dos ambientes y tres ambientes. El edificio cuenta con un total de cinco plantas por torre y amplias cocheras. El barrio El Edificio se ubica en una de las calles principales de San Fernando, Constitución 1420 entre Av. Pte Perón y 3 de Febrero Las unidades Todas las unidades cuentan con parrillas propias eléctricas, amplios balcones, piso simil madera, cocinas a gas y piso radiante. La unidad se encuentra en el segundo modulo 5to piso. En el edficio habrá pileta de uso común, gimnasio y loundry. Financiación CONSULTAR OPCIONES DE FINANCIACION 50% en efectivo y el resto en cuotas Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
RES · Constitucion 15021 min · 88 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13503 min · 160 m
Ruben · Necochea3 min · 183 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 MARIA TAPIE · especial · publica2 min · 159 m
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada3 min · 187 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA SUSANA LIBEDINSKY · superior · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los escritores2 min · 101 m
Plaza Sarmiento5 min · 315 m
Plaza San Martin7 min · 438 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico3 min · 216 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion al 1400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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