Departamento 2 ambientes en venta en Don Francisco 3300, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen Don Francisco 3300, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 245.258, un 4% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Don Francisco 3300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.157lo normal · 4.3174.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 254.685
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.730
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes. Living comedor, toilete. Balcon terraza con parrilla. Cocina independiente. Dormitorio en suite. Open Buenavista, Acceso Norte y Uruguay. A 15 minutos de CABA, 10 minutos de Nordelta y 15 minutos de Pilar. Cerca de todo. Lo mejor de la ciudad pero afuera, a pasos de Panamericana. Vivir en contacto con la naturaleza, con vistas abiertas a la laguna y al golf club. Un complejo de departamentos que te abren a un sinfín de oportunidades para que disfrutes cada momento de tu vida. Unidades de categoría de 2, 3 y 4 ambientes. Diseños que dan vida a lo que siempre soñaste, desde 50 m2 hasta 150 m2 con balcones aterrazados. Amenities 20 espacios destinados para ser bien vividos. Piscina olímpica con deck-solarium y camastros / Piscina cubierta semi-olímpica / 5000 m2 de áreas verdes con especies autóctonas / Área de wellness y spa seco y húmedo con circuito de duchas / Coworking y business center para poder trabajar todos los días desde tu casa / Gran gimnasio de 500 m2 con máquinas de ultima generación y área de spinning / Propuesta gastronómica exclusiva para los residentes de Open BV / Microcine con sala multimedia / Área de kids club con guardería para niños / Social Room para adolescentes con lounge y salón de lectura / Salones gourmet con cocinas industriales para realizar fiestas y eventos / Quinchos con parrilleros / Habitación de hotel para huéspedes / Basamento comercial de 3.500 m2 en doble altura con las mejores propuestas gastronómicas / Seguridad 24 hs en todo el perímetro / Cocheras cubiertas para todas las unidades / Parking comercial con acceso independiente. Los planos, imágenes y renders incluidos en esta publicación son aproximadas y con fines ilustrativos y no representan el proyecto final, ni sus materiales ni su mobiliario. Las superficies y designaciones definitivas de las unidades -hasta ahora sólo aproximadas- y de los espacios propios y comunes resultarán de los planos finales de obra que sean aprobados por las autoridades competentes. El desarrollador se reserva los derechos para introducir aquellas modificaciones que pudieran resultar necesarias o convenientes para el desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.549 en total: USD 245.258 del aviso mas USD 17.291 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.198.913 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.549
Precio del aviso
USD 245.258
Escritura y honorarios~2%
USD 5.935
Sellos y tasas~1%
USD 2.453
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.903

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.198.913/mes

Necesitas ingresos por $ 8.795.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.315) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Francisco 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
YPF Full4 min · 278 m
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari5 min · 301 m
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264712 min · 748 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada3 min · 193 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada3 min · 196 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Francisco 3300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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Departamento en venta
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