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Departamento 2 ambientes en venta en avenida libertador 3298, Punta Chica
Departamento en venta
USD 216.000
+ ARS 175.000 de expensas
= $ 343 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen avenida libertador 3298, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
64 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 216.000, un 52% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 1 habitacion en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de avenida libertador 3298.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.154lo normal · 2.7272.3573.096

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 141.780
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.021
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Punta Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Punta Chica, San Fernando Excelente departamento en un 4º piso con 2 ambientes de 64 m² totales, ubicado sobre Av. del Libertador, en el exclusivo barrio de Punta Chica, una de las zonas más buscadas por su entorno, conectividad y cercanía al río. La unidad se destaca por su cómoda distribución, amplios ambientes y excelente luminosidad. Cuenta con un confortable living-comedor, dormitorio, cocina, baño completo y balcón al frente, brindando una agradable vista y gran ingreso de luz natural. Además, dispone de cochera propia y acceso a amenities, ofreciendo comodidad y calidad de vida en un entorno moderno y seguro. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada o realizar una inversión con gran potencial. Consultanos para más información y coordiná tu visita. ¡Te esperamos para conocerlo! Astrid González CMCPSI 6603 XINTEL(IAG-IAG-1697)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.228 en total: USD 216.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.948.374 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 231.228
Precio del aviso
USD 216.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.227
Sellos y tasas~1%
USD 2.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.948.374/mes

Necesitas ingresos por $ 7.793.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida libertador 3298

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Punta Chica) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 22 en la zona
Punta Market · Avenida del Libertador 34432 min · 116 m
Rosa de America · Avenida Uruguay 5555 min · 326 m
Meat Market · Avenida Uruguay 5675 min · 340 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada5 min · 308 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada5 min · 330 m
Espacios verdes
Costanera Publica Punta Chica13 min · 801 m
Plaza Roca13 min · 862 m
Costanera Publica Marina Nueva14 min · 870 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de departamentos de 2 ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 216.000, un 2,4% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 216.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
24 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida libertador 3298, Punta Chica, San Fernando, Buenos Aires

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