Departamento 2 ambientes en ventaen ESCALADA 2400, Marinas del Sol

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 92 m²
Amenities: Parrilla, Pileta
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Marinas del Sol

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 131% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 1 habitacion en venta en Marinas del Sol publicados a menos de 10 cuadras de ESCALADA 2400.

131% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.667lo normal · 2.456

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 131% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Pide 163% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 525% mas altas que lo normal
10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal para 1 habitacion: USD 147.386
Tamaño normal: 50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 33 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.155
Tardaron en salir: 36 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa

Descripcion

MARINA DEL SOL: Dormy 2amb. Con Vista Al Rio Y Cochera. PLANTA BAJA: Living comedor con salida a un balcón terraza con lavadero y parrilla, cocina completa con muebles bajo y sobre mesada y toilette con ducha. PLANTA ALTA: Dormitorio de grandes dimensiones con baño en suite. Amarra privada, cochera descubierta y calefacción por radiadores (caldera dual) El country cuenta con canchas de tenis, squash, gimnasio, sauna, sala de masajes, club house principal con restaurant, club house informal, pileta para mayores y pileta para menores con plaza de juegos (el uso de las instalaciones es con cargo adicional) y seguridad a cargo de Prefectura Naval Argentina. Las expensas incluyen luz y agua. SE VENDE CON RENTA HASTA EL 30-11-2026. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~1%: USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ESCALADA 2400

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Municipal San Fernando) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 10 en la zona

Jumbo · Avenida del Libertador 226110 min · 642 m

Arlequin · Garibaldi 108311 min · 701 m

Full11 min · 714 m

Educacion · 13 en la zona

INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada7 min · 421 m

INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada7 min · 425 m

COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada7 min · 441 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Costanera Municipal San Fernando9 min · 556 m

Costanera Municipal de San Fernando10 min · 646 m

Ecoparque10 min · 665 m