Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

2 Ambientes Luminoso con Balcón | Tigre Centro

España al 300 · Centro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 54 m², USD 100.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.852 contra USD 2.063 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 2.063
Mediana m²
53 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

2 AMBIENTES CON BALCÓN | TIGRE CENTRO | LUMINOSO Y TRANQUILOExcelente departamento de 2 ambientes en venta, ubicado en Tigre Centro, sobre calle España, a solo 100 metros de Av. Cazón. Una propiedad cómoda, luminosa y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica cerca de comercios, servicios y medios de transporte. Ubicado en primer piso lateral, ofrece un entorno tranquilo y una distribución muy práctica. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con salida al balcón, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y la luz natural. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo y sobre mesada, cocina a gas y extractor. Cuenta además con lavadero integrado y espacio para lavarropas. El dormitorio principal ofrece buenas dimensiones y se complementa con un baño completo con bañera. CALIDAD Y CONFORT La propiedad cuenta con: Pisos de porcelanato símil madera. Aberturas de aluminio con **DVH y laminado de seguridad**. Calefacción por **piso radiante**. Agua caliente mediante termotanque. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. EDIFICIO Y AMENITIES El edificio dispone de dos ascensores, espacio para bicicletas en planta baja y cocheras cubiertas y descubiertas. En el 9° piso se encuentra un completo sector de amenities que incluye: SUM. Dos terrazas descubiertas. Amplia piscina. Solárium. Vestuario. UBICACIÓN Una ubicación privilegiada en Tigre Centro, sobre calle España y a solo 100 metros de Av. Cazón, con excelente conexión y proximidad a comercios, servicios y transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento práctico, moderno y luminoso, en una zona consolidada y con todo al alcance. ¿Lo visitamos? Contactanos y coordinamos una visita. *Las imágenes intervenidas con inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y tienen como objetivo mostrar una posible ambientación de los espacios.* Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 882.143/mes

Necesitas ingresos por $ 3.528.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 102.500
Esta propiedad
USD 100.000-2.4% · por debajo del mercado

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

España al 300, Centro, San Fernando, Buenos Aires

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