Departamento 2 ambientes en venta en Cazón al 200, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Cazón al 200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Piso
5
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 94.900, un 14% menos que lo normal entre los 299 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cazón al 200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.3862.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 109.773
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.450
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hola! Te presentamos un departamento de 2 ambientes cuidado a su máximo detalle. Con 2 baños completos, en el bajo escalera te armas el escritorio y para despejarte, salís al balcón a descubrir la naturaleza en estado puro. En el quinto piso, solo tenes calma y tus pensamientos. Su living es pura concentración para tener esas reuniones donde no queres perderte nada, o disfrutar de una película sin distracciones. Para tu momento de desconexión y comodidad, la habitación cuenta con baño en suite. Edificio con acceso con movilidad reducida, ascensor y baulera en la última planta del mismo. Todo muy cuidado y mantenido. Vivir en Tigre Centro, sobre la Avenida Cazón, es habitar un punto donde la ciudad y el río se abrazan todos los días. Es despertarse con la sensación de que el Delta está a unas pocas cuadras, que la naturaleza no es un destino de fin de semana sino parte de la rutina. Es caminar con aroma a río en el aire y saber que, aunque estés cerca de todo, la vida late a otro ritmo. Avenida Cazón es el corazón práctico y vibrante de Tigre: cafés con mesas en la vereda, comercios de barrio, librerías, restaurantes y la energía constante de gente que va y viene. Desde allí, en pocos minutos podes llegar al majestuoso Puerto de Frutos, donde los colores de las artesanías, los muebles de madera y los productos regionales convierten cualquier paseo en una experiencia sensorial. Es ese lugar donde siempre encontras algo distinto, donde el mate sabe mejor mirando el río. A pasos también está el icónico Museo de Arte Tigre, antiguo club social de principios del siglo XX, con su arquitectura elegante frente al agua. No es solo un museo; es un símbolo de la historia y el esplendor del Tigre de otras épocas, ideal para caminar por sus jardines al atardecer cuando el cielo se tiñe de naranja sobre el Luján. Muy cerca se encuentra el histórico Parque de la Costa, que aporta esa cuota de alegría y movimiento constante. Vivir en la zona es tener la opción de una tarde distinta sin planear demasiado: una vuelta en lancha colectiva, un paseo por el río, una feria espontánea, un helado mirando las amarras. Y, por supuesto, está el Delta mismo. Las salidas desde la Estación Fluvial hacia las islas son parte de la identidad local. El río no es paisaje: es estilo de vida. Remeros al amanecer, kayaks deslizándose en silencio, lanchas colectivas cruzando canales que parecen secretos. Vivir sobre Cazón es tener conectividad. La estación de tren, el acceso rápido a Capital pero con la sensación de estar un poco más lejos del ruido, es elegir un equilibrio: movimiento y calma, turismo y barrio, historia y presente. Tigre Centro no es solo un lugar para visitar. Es un lugar que se siente. Coulter & Salbucci Propiedades, socio fundador de Global Red de Inmobiliarias Corredor responsable: Javier Coulter / MSI 4863 Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.591 en total: USD 94.900 del aviso mas USD 6.691 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.022 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.022/mes

Necesitas ingresos por $ 3.424.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Cazón al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Tigre Mark · Avenida Daniel M. Cazon 1761 min · 57 m
Mash · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 73 m
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 123 m
Educacion · 36 en la zona
H. C. ANDERSEN · especial · privada1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha8 min · 508 m
Plaza America Latina9 min · 564 m
Salud · 9 en la zona
CAPS CANAL · centro de salud · publico7 min · 460 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado8 min · 539 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 97.500, un 2,5% menos que en septiembre de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cazón al 200, Centro, San Fernando, Buenos Aires

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USD 94.900
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