Departamento 2 ambientes en venta en Open Buenavista Torre 1, Buena Vista

Departamento 2 ambientes en ventaen Open Buenavista Torre 1, Buena Vista

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
61 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Buena Vista

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 13% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 1 habitacion en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Open Buenavista Torre 1.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.725lo normal · 4.2934.878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 218.957
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.846
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DESCUBRÍ OPEN+, LO MEJOR DE BUENAVISTA Unidad de 2 ambientes ubicada en 3er piso. Cuenta con living comedor con salida a gran balcón super generoso con parrilla. Toilette de recepción y cocina incorporada super bien equipada. El dormitorio de excelentes dimensiones y salida al balcón. La cochera no se incluye en el precio. Ubicado sobre Avenida Uruguay y Atilio Betti, frente al Golf.El proyecto tiene Unidades 2 y 3 ambientes con balcones aterrazados y parrillas propias, penthouses y townhouses con galerías privadas.RODEADO DE TODO LO QUE NECESITAS.Todas las unidades cuentan con balcones aterrazados. Parrilla propia y vistas espectaculares 360° en pleno contacto con el verde y la naturaleza. CLUB DE AMENITIES: Salones Gourmet con cocinas industriales.Coworking. Kids & Teens Club. Gimnasio. Piscina in-out con solarium exterior & Vestuarios. Lounge Adultos. Spa con: Sauna seco, Sauna húmedo, Salas de masajes, Sala relax, Jacuzzi, Piscina de agua helada. Salones de usos Múltiples (SUM). Sector parrillas Jardin central Área de juegos para niños Fogoneros & Áreas de estar ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Open Buenavista Torre 1

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari4 min · 271 m
YPF Full5 min · 334 m
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264713 min · 802 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada3 min · 205 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada4 min · 225 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin15 min · 991 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Buena Vista

El precio de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 230.773, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.773
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Buena Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Open Buenavista Torre 1, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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USD 190.000
Departamento en venta
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