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Departamento 2 ambientes en ventaen Open Buenavista Torre 1, Buena Vista
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Buena Vista
Pide USD 190.000, un 13% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 1 habitacion en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Open Buenavista Torre 1.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 218.957
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.846
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Open Buenavista Torre 1
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Buena Vista
El precio de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 230.773, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.773
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 338.184
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Buena Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.382/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.773
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Buena Vista
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 318.102
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Open Buenavista Torre 1, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires
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