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Departamento 2 ambientes en venta en Don Francisco 3201, Buena Vista
Departamento en venta
USD 243.000
+ ARS 430.000 de expensas
= $ 383,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Don Francisco 3201, Buena Vista

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Buena Vista

Piden de mas

Pide USD 243.000, un 133% mas que lo normal entre los 290 departamentos de 1 habitacion en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Don Francisco 3201.

133% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.170lo normal · 2.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 133% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 143% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 250% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 104.498
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Buena Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en Palmas Park torre 2, mira al pulmón verde. Unidad en venta de 55m2 (2 ambientes) con 1 cocheras 1 baulera. Cuenta con losa radiante, Aires acondicionado frio/calor en dormitorio. hall de ingreso, living con cocina integrada, parrilla, lugar para el lavarropas, 1 dormitorio con vestidor. y baño con ducha. Las Fotos de la unidad publicada son a modo representativo, de una en venta cuenta con la misma tipología. La unidad tiene orientación oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.132 en total: USD 243.000 del aviso mas USD 17.132 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.177.564 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 260.132
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.881
Sellos y tasas~1%
USD 2.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.177.564/mes

Necesitas ingresos por $ 8.710.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Francisco 3201

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13501 min · 69 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12142 min · 118 m
RES · Constitucion 15024 min · 235 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PBRO. DR. MANUEL DE SAN GINES · secundaria · publica2 min · 119 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº217 · superior · publica2 min · 132 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA SUSANA LIBEDINSKY · superior · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los escritores3 min · 208 m
Plaza Sarmiento4 min · 250 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 374 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado2 min · 102 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico4 min · 282 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.7% total
USD 243.000USD 239.00026 de sept de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 239.000 → USD 243.000+1.67%

Como vinieron los precios en Buena Vista

El precio de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 230.773, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.773
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Buena Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Francisco 3201, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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