venta
USD 229.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Buena Vista·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Buena Vista · 2 ambientes
USD 170.051
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Departamento en venta
USD 170.051
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Buena Vista · 2 ambientes
Departamento - Buenavista
Furo, Buena Vista, Zona Norte, Torre 3, 4ª Piso · Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Buena Vista
Pide USD 170.051, un 24% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 habitacion en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Furo, Buena Vista, Zona Norte, Torre 3, 4ª Piso.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.270lo normal · 4.3024.786
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 223.680
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.730
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes a estrenar en FURO Buenavista.
Entrega: 2028 Espectacular complejo de 4 torres de unidades de 2 a 4 ambientes con todos los AMENITIES donde la tu vida se combina con el verde la naturaleza y en un entorno tranquilo lleno de vida. A 15 minutos de Capital Federal y a 10 de San Isidro.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 182.040 en total: USD 170.051 del aviso mas USD 11.989 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.520.282 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 182.040
- Precio del aviso
- USD 170.051
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.115
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.701
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.173
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.520.282/mes
Necesitas ingresos por $ 6.081.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.513) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Almacen7 min · 454 m
Natanael · Gorriti8 min · 538 m
Genesis · Gorriti8 min · 543 m
Educacion
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JARDIN COMUNITARIO MAXIMILIANO KOLBE · inicial · privada5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 VIRGEN DE LUJAN · primaria · publica9 min · 554 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica9 min · 561 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin6 min · 409 m
Plaza Virgen de Lujan9 min · 547 m
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 668 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ITALO PIAGGI · centro de salud · publico10 min · 650 m
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Buena Vista
El precio de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 230.773, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.773
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 338.184
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Buena Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.382/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.773
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Buena Vista
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 318.102
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Furo, Buena Vista, Zona Norte, Torre 3, 4ª Piso, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires
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