venta
USD 229.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Buena Vista·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Buena Vista · 2 ambientes
USD 220.139
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Departamento en venta
USD 220.139
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Buena Vista · 2 ambientes
Departamento en Venta, 2 Ambientes, en Furo Buenavista - Full Amenities
Atilio Betti y Xul Solar · Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Buena Vista
Pide USD 220.139, un 16% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 1 habitacion en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Atilio Betti y Xul Solar.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.609lo normal · 4.3174.922
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 263.318
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.730
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 2 ambientes a estrenar en FURO Buenavista.
Increíble complejo de 4 torres de unidades de 2 a 4 ambientes (60 a 200m2).
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.659 en total: USD 220.139 del aviso mas USD 15.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.976.830 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.659
- Precio del aviso
- USD 220.139
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.328
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.201
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.991
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.976.830/mes
Necesitas ingresos por $ 7.907.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.035) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 13 minutos.
Compras
· 4 en la zona
YPF Full8 min · 494 m
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari8 min · 496 m
Carrefour15 min · 963 m
Educacion
· 15 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada7 min · 460 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada8 min · 480 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada8 min · 482 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.2% total
- 03 de oct de 2026USD 245.200 → USD 220.139-10.22%
Como vinieron los precios en Buena Vista
El precio de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 230.773, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.773
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 338.184
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Buena Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.382/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Buena Vista
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.773
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Buena Vista
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 318.102
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Buena Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Atilio Betti y Xul Solar, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires
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