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Departamento en venta en Arboris La Horqueta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 391,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Arboris La Horqueta · 2 ambientes

Departamento 2 Amb en Venta en Arboris La Horqueta

Arboris La Horqueta · Arboris La Horqueta, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Arboris La Horqueta

Piden de mas

Pide USD 249.000, un 21% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 2 ambientes en venta en Arboris La Horqueta publicados a menos de 10 cuadras de Arboris La Horqueta.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.188lo normal · 4.3024.856

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 206.474
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.884
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Apto credito! Lindísimo 2 amb en venta en Arboris La Horqueta. Renta hasta Junio 2026. Living comedor con salida a balcón con parrilla. Cocina semi integrada con buenos muebles bajo mesada y alacenas. Dormitorio principal . Baño completo. Espacio para lavarropa en balcón. Cochera cubierta. Detalles técnicos: Calefacción por losa radiante. Aberturas aluminio y dvh. Aacc frio calor en living y dormitorio. Pisos de madera. Expensas 420.000 Marzo 2026 El complejo cuenta con juegos para chicos • sauna • gimnasio • sala de masajes • pileta climatizada • SUM – Laundry- Market 24 hs- cocheras de cortesía • seguridad 24hs Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.226.098 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.226.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.904.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
YPF Full9 min · 565 m
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari11 min · 722 m
Los Amigos · Avenida Uruguay13 min · 837 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada5 min · 338 m
SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada6 min · 357 m
ESCUELA SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada6 min · 381 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arboris La Horqueta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Arboris La Horqueta esta hoy en una mediana de USD 235.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Arboris La Horqueta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Arboris La Horqueta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arboris La Horqueta, Arboris La Horqueta, San Fernando, Buenos Aires

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