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Departamento en alquiler en Virreyes · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 550.000
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Departamento en alquiler en Virreyes · 2 ambientes

Departamento en alquiler en Virreyes SIN EXPENSAS

Avellaneda al 3300 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Virreyes, 2 ambientes, 38 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000).

Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 17/07/2026 (de ARS 600.000 a ARS 550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Virreyes

Descripcion

Excelente departamento de dos ambientes en alquiler en virreyes Se accede por escalera. No posee ascensor. Amplio living comedor, muy luminoso. Cocina integrada con muebles sobre y bajo mesada. Dormitorio completo con placares. Baño completo con ducha y al frente amplio balcón con vista abierta. NO PAGA EXPENSAS POR ESCALERA. NO ADMITEN NIñOS NI MASCOTAS. SE ACEPTA GARANTIA PROPIETARIA O 3 GARANTES CON RECIBO DE SUELDO. CONTRATO A DOS AñOS CON AUMENTO TRIMESTRAL POR EL IPC.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 585.620
En 12 meses
~$ 706.929

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 525.000· 2 avisos — este aviso pide 5% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
ARS 600.000ARS 550.00011 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 17 de jul de 2026ARS 600.000 → ARS 580.000-3.33%
  2. 21 de ago de 2026ARS 580.000 → ARS 550.000-5.17%

Ubicacion

Avellaneda al 3300, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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