venta
USD 98.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Lavalle 2605, San Fernando
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Lavalle 2605, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 85.000, un 29% menos que lo normal entre los 156 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 2605.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.848lo normal · 2.6102.1963.022
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 120.038
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.537
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Mono ambiente de buenas dimensiones con terraza privada, cuenta con: Cocina bajo mesada, espacio de living-comedor con balcon, baño completo y terraza de buen tamaño de uso privado con lavadero.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle 2605
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Lo de Nely · Coronel Brandsen 26853 min · 216 m
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Educacion
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ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes
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Salud
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MEDIPREV · centro de salud · privado8 min · 505 m
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de departamentos de un ambiente en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 36,1% menos que en agosto de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Fernando
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 629 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 2605, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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