Departamento 1 ambiente en venta en Madero al 1300, San Fernando
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento 1 ambiente en ventaen Madero al 1300, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Oportunidad en el corazón de San Fernando • Apto Credito Excelente monoambiente, ideal para vivienda o inversión, ubicado en una de las zonas más buscadas de San Fernando. Al ingresar, un cómodo hall de recepción da paso a un amplio ambiente, muy luminoso, con salida a un balcón que ofrece una agradable vista al pulmón de manzana, brindando tranquilidad y excelente ingreso de luz natural. La propiedad cuenta con una cocina independiente de generosas dimensiones, funcional y con buen espacio de guardado, y un baño completo con ventilación natural. Como valor agregado, el departamento incluye cochera. Su ubicación es inmejorable, a pocos metros de la plaza principal, con cercanía a comercios, restaurantes, entidades bancarias y una amplia variedad de medios de transporte, lo que garantiza una excelente conectividad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Madero al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Maria Sabor · 9 de Julio 14102 min · 128 m
La Juanita · 3 de Febrero 11002 min · 130 m
La Perla · 3 de Febrero 11012 min · 152 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada1 min · 33 m
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada1 min · 41 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre2 min · 126 m
Plaza Sarmiento2 min · 160 m
Plaza San Martin4 min · 225 m
Salud · 22 en la zona
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 173 m
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado3 min · 174 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de un ambiente en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 36,1% menos que en agosto de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Madero al 1300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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