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Departamento en venta en Buena Vista · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 189.194
= $ 299,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Buena Vista · 1 ambiente

Open Buenavista

Don Francisco y Uruguay · Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Buena Vista

Piden de mas

Pide USD 189.194, un 11% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 1 ambiente en venta en Buena Vista publicados a menos de 10 cuadras de Don Francisco y Uruguay.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.113lo normal · 3.7144.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 170.857
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.714
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Buena Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno y versátil monoambiente divisible. Su diseño permite crear un dormitorio separado en suite, con un cómodo vestidor. Cuenta con un luminoso living comedor con cocina integrada, ideal para el día a día. Desde el ambiente social se accede a un espacio exterior perfecto para el relax. Incluye toilette de recepción. Entrega 12/2028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.533 en total: USD 189.194 del aviso mas USD 13.339 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.699.054 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.533
Precio del aviso
USD 189.194
Escritura y honorarios~2%
USD 4.579
Sellos y tasas~1%
USD 1.892
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.699.054/mes

Necesitas ingresos por $ 6.796.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.299) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
YPF Full4 min · 258 m
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari6 min · 362 m
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264711 min · 735 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada3 min · 213 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada4 min · 230 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Buena Vista

El precio de departamentos de un ambiente en Buena Vista esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Buena Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Buena Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Francisco y Uruguay, Buena Vista, San Fernando, Buenos Aires

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