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Casa 8 ambientes en venta en Manuel de San Ginés 1900, San Fernando
Casa en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Manuel de San Ginés 1900, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
239 m²
Sup. total
287 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 5% mas que lo normal entre los 91 casas de 5 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Manuel de San Ginés 1900.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.464lo normal · 1.4001.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 334.600
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.464
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hall de acceso, toilette amplio con luz natural y ventilación. Amplio living, escalera a escritorio en primer piso. comedor sectorizado. Cocina amplia, pasillo a dormitorios y área de servicio. Hall de distribución. Dos dormitorios en P.B. Baño. Cochera amplia cubierta. Parrilla, jardín y pileta de natación completa. En 1er piso, dormitorio en suite; dos dormitorios más que comparten un baño. Balcón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel de San Ginés 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Kiosko3 min · 208 m
Dimai · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron4 min · 232 m
Full5 min · 341 m
Educacion · 33 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 VICTORIANO E MONTES · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11006 min · 381 m
Ecoparque6 min · 414 m
Plaza de los escritores7 min · 435 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico9 min · 548 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico9 min · 560 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel de San Ginés 1900, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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