venta
USD 199.000
Casa · 155m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando·4 amb · 3 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Casa 7 ambientes en venta en Henry Dunant al 1200, San Fernando
USD 170.000
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Casa en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Henry Dunant al 1200, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 120 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 170.000, un 20% menos que lo normal entre los 70 casas de 5 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Henry Dunant al 1200.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.417lo normal · 1.7822.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 213.810
- Tamaño normal
- 125 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.584
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD EN SAN FERNANDO – IDEAL INVERSIÓN O USO PROFESIONAL
• Apto Credito Excelente propiedad sobre lote de 10 x 12 m, compuesta por 2 unidades tipo PH independientes, ubicada en una zona estratégica de San Fernando.
Ubicación privilegiada A metros de líneas de colectivo, cercana al Tren Mitre – Estación Virreyes, y con rápido acceso al centro comercial y zona de Punta Chica.
Distribución de la propiedad Planta Baja: Entrando a la propiedad nos encontramos con el living , y un pasillo que conecta 3 dormitorios y un baño completo.
Cocina separada con comedor diario , patio con lavadero y parrilla .
Planta Alta: Entrada independiente a la planta alta, que se compone por 2 dormitorios , baño completo y cocina con comedor diario.
Gran terraza Ideal para múltiples destinos: •? ?Inversión para renta (dos unidades funcionales) •? ?Uso profesional: consultorios, estudios o espacios afines •? ?Vivienda + renta.
Se destaca por su ubicación , excelente conectividad y por ser una propiedad versátil con gran potencial.
Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678
• CMCPSI 6099.
Toda la información y medidas son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Henry Dunant al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22012 min · 121 m
Mercado de Frutos San Fernando · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22352 min · 136 m
Full3 min · 210 m
Educacion
· 38 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 JOSE G. ARTIGAS · inicial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11001 min · 27 m
Plaza de los escritores9 min · 606 m
El Campito10 min · 657 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico4 min · 241 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico5 min · 334 m
MEDIPREV · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en San Fernando
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Fernando
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 165.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Henry Dunant al 1200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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