Casa en venta en Virreyes · 6 ambientes

Casa en venta en Virreyes · 6 ambientes

Venta Casa en San Fernando Virreyes, G. B. a. Zona Norte

LA MADRID . Virreyes . SAN FERNANDO 2000 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
245 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Descripcion

"TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO ...." VENTA LINDISIMA CASA , TERMINADA CON MATERIALES Y DETALLES DE EXCELENTE CALIDAD, EN SAN FERNANDO, VIRREYES. MUY CERCANO AL CORREDOR BANCALRI, RUTA 202, AV. NICOLAS AVELLANEDA. LINEAS DE COLECTIVO 371 Y 203. SE ENCUENTRA DESARROLLADA EN TRES PLANTAS . ENTRADA CON PORTON COORREDIZO ELECTRICO. PLANTA BAJA .HALL DE ENTRADA, RECEPCION, LIVING, COMEDOR. COCINA, COMEDOR DIARIO INTEGRADO CON BARRA DESAYUNADORA. TOILETTE AMPLIA GALERIA CERRADA CON PARRILLA . JARDIN CON PILETA Y SOLARIUM. GARAGE PARA UN AUTO Y ENTRADA TECHADA PARA OTRO . PLANTA ALTA . SE ACCEDE POR UNA LINDISIMA ESCALERA EN MADERA, CON COMODO DESCANSO. EN EL MEDIO HALL DE DISTRIBUCION, SUITE PRINCIPAL , CON VESTIDOR, BANO COMPARTIMENTADO Y DUCHA ESCOCESA . OTROS DOS COMODOS CUARTOS, QUE COMPARTEN UN BANO COMPLETO . SEGUNDA PLANTA COMODISIMO PLAY ROOM. SALA DE MAQUINAS . BAULERA OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.” Fama Bienes Raices CMCPSI 6387 CUCICBA 7653

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.141.312 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.141.312/mes

Necesitas ingresos por $ 8.565.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen de Lujan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
K-222 min · 130 m
Despensa · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 325 m
Jorge6 min · 354 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº708 PAULA ALBARRACIN · adultos · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 VIRGEN DE LUJAN · primaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Virgen de Lujan4 min · 262 m
Plaza Hardoy5 min · 301 m
Plaza Barrio San Jorge7 min · 428 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ITALO PIAGGI · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO DE SALUD DR. E. FINOCHIETTO · centro de salud · publico10 min · 610 m
CENTRO DE SALUD DR. ISIDORO GALVEZ · centro de salud · publico11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 81,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virreyes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA MADRID . Virreyes . SAN FERNANDO 2000, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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