venta
USD 165.000
Casa · 83m² · 4 Ambientes
San Fernando·4 amb · 3 dorm · 83 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Maestro Alvarez al 1800, San Fernando
USD 330.000
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Casa en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Maestro Alvarez al 1800, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 162 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 330.000, un 16% mas que lo normal entre los 95 casas de 4 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Alvarez al 1800.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.650lo normal · 1.4181.1261.762
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 283.505
- Tamaño normal
- 199 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.599
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Libertador al río, excelente zona!!!Muy buena propiedad desarrollada en 2 plantas, cada una con entrada independiente.
Ideal para 2 familias.
Al ingresar a la planta baja nos encontramos con un hall o pasillo que nos comunica directamente con un amplio living comedor.
El mismo, es un ambiente con diferentes niveles, el cual posee detalles de calidad en pisos y carpintería y un gran ventanal que aporta mucha luz natural.
Cocina comedor amplia con muebles altos y bajos, lavadero, baño completo y dos dormitorios con placares.Entrada ppal a patio/cochera.Planta superior; Gran casa de 3 ambientes con patio terraza de amplios espacios y muy luminosos dormitorios, uno de ellos con salida a patio terraza.
CMCPSI 4295
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.958.686/mes
Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maestro Alvarez al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Kiosko4 min · 280 m
Dimai · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron5 min · 301 m
Ruben · Necochea6 min · 403 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 RENE FAVALORO · secundaria · publica5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 VICTORIANO E MONTES · primaria · publica5 min · 322 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Ecoparque5 min · 330 m
Plaza de los escritores7 min · 450 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 475 m
Salud
· 15 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado9 min · 600 m
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico9 min · 603 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 06 de oct de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 196.500, un 56,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.354/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Fernando
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 207.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Fernando
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 165.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maestro Alvarez al 1800, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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